Суд обязал снести дом на 2-й Закатной в Ростове, жильцы против
Собственники дома на 2-й Закатной, 43, в Ростове пытаются отстоять жилье: администрация Первомайского района через суд добилась сноса здания, которое чиновники считают самовольной постройкой, используемой как хостел для мигрантов. Часть владельцев утверждает, что живет здесь постоянно и свои помещения никому не сдает, а у некоторых другого жилья нет вовсе.
63-летняя Емилия Нестеренко, работающая акушеркой в женской консультации поликлиники № 8, купила 49/1000 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок в марте 2018 года за 850 тысяч рублей. По ее словам, о претензиях администрации она узнала по телефону от соседки и до этого никто не предлагал устранить нарушения.
По утверждению собственников и адвоката, дом фактически разделен на две части: в одной расположены жилье Нестеренко и ее соседей, всего 8 квартир, другая принадлежит еще одному владельцу со своей отдельной котельной и коммуникациями. Администрация при осмотре указала, что в здании предположительно нашли 22 обособленных жилых помещения и пять помещений бытового назначения, а объект используется для массового проживания неопределенного круга лиц на платной основе.
Адвокат жильцов Михаил Киселев считает, что администрация не представила достаточных доказательств: обследование якобы было невозможно из-за отказа предоставить доступ в мае 2025 года, а в качестве нарушений приложены фотографии соседнего дома. Защита заявляет, что оспаривает и снимки внутренних помещений, которых в используемой собственниками части дома нет.
Ростовский областной суд признал дом нелегальным хостелом, опираясь на акты проверок, фотофиксацию нарушений и справку из полиции о том, что в доме прописаны 17 человек — 4 гражданина РФ и 13 иностранцев. Строительно-техническая экспертиза, назначенная определением суда от 14 мая 2025 года, не была проведена: ее стоимость 470 тысяч рублей собственники не оплатили, и райсуд расценил это как уклонение от предоставления доказательств.
8 июня Ростовский облсуд оставил решение в силе, затем собственники получили отказ в Четвертом кассационном суде в Краснодаре, где заседание прошло 20 октября. Исполнительный лист уже находится у приставов, конкретную дату сноса пока не назвали, а защита рассматривает жалобу в Верховный суд.
Нестеренко утверждает, что дом на 2-й Закатной — единственное место, где она может жить, и деньги на другое жилье у нее отсутствуют. Сейчас женщина готовится к операции на щитовидной железе и связывает ухудшение самочувствия с переживаниями из-за суда. По словам адвоката, довод «нам негде больше жить» сам по себе не исключает снос, если постройка создает угрозу жизни и здоровью.